contato@luenconsultoria.com.br
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A LUEN Consultoria e Legalização de imóveis está voltada ao ramo de “real estate”, com ênfase no setor ‘’Telecom’’. Atua com foco principal na regularização documental patrimonial, oferecendo aos seus clientes consultoria e assessoria especializada na legalização de imóveis.
Oferecemos serviços de alta qualidade, personalizados para atender às suas necessidades.
Regularização de Imóveis
– Intermediação junto aos escreventes na elaboração de Escrituras públicas, de compra e venda, compromissos, comodatos e Direito de Superfície, com envio e atendimento das certidões exigidas, guias de impostos e demais documentos necessários;
– Análise documental das certidões forenses para aquisição de terreno, com consultoria e relatórios de riscos;
– Tramitação de contratos de locação comercial e residencial para registro/averbação das garantias de vigência do prazo contratual e preferência em possível aquisição de terceiros, na matrícula do imóvel;
– Assessoria completa para realização de inventários extrajudiciais, usucapião administrativo (ordinário e extraordinário), e contratos de posse;
– Tramitação em processos de retificação de registro/área de imóveis rurais e urbanos para que os mesmos possuam atualização de sua área territorial e descrição de divisas, com obtenção de anuência de confrontantes e órgãos públicos, se necessário;
– Tramitação em processos de unificação e desdobro de imóveis rurais e urbanos para que eles reflitam a situação física de suas metragens, com atuação em prefeituras para obtenção dos alvarás;
– Tramitação em processos de Averbação de Área construída e ou demolidas, junto as matrículas dos imóveis para que contenha a construção existente averbada a margem do título de propriedade, inclusive tramitando na obtenção da CND de obra civil, junto a Receita Federal;
– Tramitação em processos de Atualização Societária de Empresa, seja por incorporação, fusão ou cisão, a margem das matrículas para que se reflita as reestruturações ocorridas nas aquisições existentes, com obtenção de isenção/não incidência de ITBI, nos casos em que a lei permite;
– Notificação extrajudicial de pessoas físicas ou jurídicas, com a tramitação completa dentro do cartório até a emissão da certidão de notificação ou de não localização;
– Obtenção de todos os tipos de certidões, nascimento, casamento, óbito, Atas registradas, matrículas de imóveis, transcrições, negativa ou inexistência de registro;
– Serviços de baixa de protesto, com intermediação junto ao órgão credor para quitação da dívida e posterior baixa no cartório;
– Obtenção de certidões em demais Órgãos Públicos, como INCRA, Receita Federal do Brasil e Secretaria do Patrimônio da Uniao (SPU).
Gestão de Contratos de Locação
– Intermediação com os proprietários de imóveis (Locadores) para realização de renovação dos prazos contratuais, com negociações das melhores condições possíveis para a locatária, evitando a necessidade de ações renovatórias;
– Negociações para redução dos valores locatícios de contratos de aluguel vigentes, que estejam com a locação inflacionado para região, ou que tiveram um aumento significativo pelos índices de reajustes anuais, a fim de equilibrar o contrato, para que ambos interessados consigam uma vigência longa da locação;
– Negociação para Distrato ou Carência do contrato de locação vigente em virtude de situações desfavoráveis para locatária, a fim de que o contrato seja mantido por um período ou em caso irreversíveis a rescisão;
– Negociação para formalização da cessão dos contratos de locação de empresas que transferiram os seus ativos existentes nos imóveis para outras empresas do segmento e necessitam atualizar a relação contratual com os proprietários dos contratos existentes;
– Atuação em reuniões condominiais (assembléias) para esclarecimento nas negociações envolvidas para cada caso, a fim de pontuar aos condôminos o motivo das referidas negociações, com intuito de convence-los a aceitarem as propostas encaminhadas;
– Elaboração de aditivos contratuais para retificar ou incluir informações equivocadas/omissas;
– Elaboração e tramitação de contratos em modo digital, que possuam assinaturas digitais ou eletrônicas, realizando ainda Materialização ou Desmaterialização de Contratos físicos ou digitais;
– Envio e tramitação de contratos/aditivos ou ainda distrato para os Cartórios de Imóveis, a fim de obter o registro da vigência contratual e/ou a averbação de preferência ou caução locatícia.
Gestão de IPTU
– Realizamos toda a gestão do parque de imóveis próprios da empresa ou locados em que a responsabilidade do imposto é da empresa, fazendo todo mapeamento das inscrições desses imóveis junto aos municípios, bem como o cadastro do mês em que o imposto é gerado, para garantia do pagamento com desconto;
– Além disso, fazemos a gestão dos imóveis em que a locação ou compra do terreno foi parcial, sendo a responsabilidade do pagamento proporcional entre o locador e a empresa, nesses casos, fazendo a intermediação com o locador para o pagamento do imposto e reembolso devido a ele;
– Fazemos também, se necessário for para o cliente, o pagamento desses impostos com recursos da Luen e reembolsando com cliente posteriormente, gerando assim uma demanda menor para área financeira e contas a pagar;
– Realizamos ainda Levantamento dos débitos imobiliários, inclusive em dívida ativa municipal, obtenção de Certidões Fiscais (CND), para garantir que os imóveis estão com a sua situação fiscal quites com os municípios.
Negociações para Aquisição de Terrenos
– Intermediação com locadores de terrenos que possuem os ativos dos clientes instalados em sua propriedade, com intuito de proporcionar uma oferta financeira para que o ativo fique por um prazo determinado de tempo em seu terreno e evite uma possível perda de arrecadação do locador;
– Modalidade essa denominada de Direito de Uso de Superfície, que traz para a Locatária uma segurança de permanência do seu ativo por um período maior, e ao locador, garante uma receita certa e liquida de uma única vez.
Georreferenciamento
– Realização de levantamentos georreferenciados para demarcação das dimensões e limites atuais das propriedades rurais e urbanas, que não refletem a situação tabular (matrícula) da sua área territorial;
– Elaboração de Estudos técnicos para evidenciar a localização fática das propriedades, e indicação ou não, de possíveis invasões à terrenos de lindeiros;
– Elaboração de Croqui de localização de área, que demonstrem as dimensões dos títulos de propriedade (matrículas), contendo representação gráfica dessas área e suas divisas, possuindo ainda imagem de satélite (Google Earth);
– Elaboração de Levantamento Planimétrico Cadastral de imóveis urbanos, ou rurais, para demonstrar além da área de propriedade e suas divisas, também todos elementos existentes no imóvel, como construções, árvores, concretos e etc;
– Elaboração de Topografia inloco, estudos de viabilidade, Estudos de matrículas, levantamento de quadra fiscal, obtenção de planta de loteamento.
Nossos clientes são a razão de nosso sucesso, e nos orgulhamos de construir relacionamentos duradouros e satisfatórios com cada um deles. Parcerias que a cada dia se fortalecem.
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