contato@luenconsultoria.com.br
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A LUEN Consultoria e Legalização de imóveis está voltada ao ramo de “real estate”, com ênfase no setor ‘’Telecom’’. Atua com foco principal na regularização documental patrimonial, oferecendo aos seus clientes consultoria e assessoria especializada na legalização de imóveis.
Buscar as soluções mais eficientes aos diversos implicadores que rege a administração pública e privada, otimizando assim os processos burocráticos, buscando a excelência na execução das suas atividades, sempre respeitando as legislações em vigor, com responsabilidade técnica, social e sustentável.
Ser uma empresa reconhecida pela qualidade técnica dos serviços prestados, atuando com eficiência profissional, e tornando-se referência no segmento de legalização de imóveis e regularização patrimonial.
A LUEN, atua para atender as mais diversas necessidades dos seus clientes, agindo com responsabilidade, ética, organização, inovação, agilidade e transparência em suas ações.
Soluções eficientes para regularização documental e consultoria em diversos tipos de operações imobiliárias.
Prestamos serviços desde renovação e renegociações de contratos de locação, aquisições de terrenos, gestão de documentos imobiliários, assessoria para legalização de documentação imobiliária, com ênfase na atuação com Tabelionatos e Cartórios de Registros de Imóveis, atuamos também com medições georreferenciadas e demarcações de terrenos, urbanos e/ou rurais, proporcionando aos seus clientes a assessoria completa na regularização dos seus imóveis.
Somos especialistas na Consultoria para Legalização Documental de Imóveis, buscando sempre atuar com eficiência, assertividade e agilidade nos processos de nossos clientes.
A LUEN Consultoria está capacitada para atender em todo o território nacional, possuindo atualmente clientes dentro e fora do Estado de São Paulo. Nossas principais atuações no segmento de Real Estate, vão desde a aquisição do terreno, como a sua manutenção e gestão de contratos em casos de locações, além de serviços de consultoria na regularização de sites já instalados.
Oferecemos serviços de alta qualidade, personalizados para atender às suas necessidades.
Regularização de Imóveis
– Intermediação junto aos escreventes na elaboração de Escrituras públicas, de compra e venda, compromissos, comodatos e Direito de Superfície, com envio e atendimento das certidões exigidas, guias de impostos e demais documentos necessários;
– Análise documental das certidões forenses para aquisição de terreno, com consultoria e relatórios de riscos;
– Tramitação de contratos de locação comercial e residencial para registro/averbação das garantias de vigência do prazo contratual e preferência em possível aquisição de terceiros, na matrícula do imóvel;
– Assessoria completa para realização de inventários extrajudiciais, usucapião administrativo (ordinário e extraordinário), e contratos de posse;
– Tramitação em processos de retificação de registro/área de imóveis rurais e urbanos para que os mesmos possuam atualização de sua área territorial e descrição de divisas, com obtenção de anuência de confrontantes e órgãos públicos, se necessário;
– Tramitação em processos de unificação e desdobro de imóveis rurais e urbanos para que eles reflitam a situação física de suas metragens, com atuação em prefeituras para obtenção dos alvarás;
– Tramitação em processos de Averbação de Área construída e ou demolidas, junto as matrículas dos imóveis para que contenha a construção existente averbada a margem do título de propriedade, inclusive tramitando na obtenção da CND de obra civil, junto a Receita Federal;
– Tramitação em processos de Atualização Societária de Empresa, seja por incorporação, fusão ou cisão, a margem das matrículas para que se reflita as reestruturações ocorridas nas aquisições existentes, com obtenção de isenção/não incidência de ITBI, nos casos em que a lei permite;
– Notificação extrajudicial de pessoas físicas ou jurídicas, com a tramitação completa dentro do cartório até a emissão da certidão de notificação ou de não localização;
– Obtenção de todos os tipos de certidões, nascimento, casamento, óbito, Atas registradas, matrículas de imóveis, transcrições, negativa ou inexistência de registro;
– Serviços de baixa de protesto, com intermediação junto ao órgão credor para quitação da dívida e posterior baixa no cartório;
– Obtenção de certidões em demais Órgãos Públicos, como INCRA, Receita Federal do Brasil e Secretaria do Patrimônio da Uniao (SPU).
Gestão de Contratos de Locação
– Intermediação com os proprietários de imóveis (Locadores) para realização de renovação dos prazos contratuais, com negociações das melhores condições possíveis para a locatária, evitando a necessidade de ações renovatórias;
– Negociações para redução dos valores locatícios de contratos de aluguel vigentes, que estejam com a locação inflacionado para região, ou que tiveram um aumento significativo pelos índices de reajustes anuais, a fim de equilibrar o contrato, para que ambos interessados consigam uma vigência longa da locação;
– Negociação para Distrato ou Carência do contrato de locação vigente em virtude de situações desfavoráveis para locatária, a fim de que o contrato seja mantido por um período ou em caso irreversíveis a rescisão;
– Negociação para formalização da cessão dos contratos de locação de empresas que transferiram os seus ativos existentes nos imóveis para outras empresas do segmento e necessitam atualizar a relação contratual com os proprietários dos contratos existentes;
– Atuação em reuniões condominiais (assembléias) para esclarecimento nas negociações envolvidas para cada caso, a fim de pontuar aos condôminos o motivo das referidas negociações, com intuito de convence-los a aceitarem as propostas encaminhadas;
– Elaboração de aditivos contratuais para retificar ou incluir informações equivocadas/omissas;
– Elaboração e tramitação de contratos em modo digital, que possuam assinaturas digitais ou eletrônicas, realizando ainda Materialização ou Desmaterialização de Contratos físicos ou digitais;
– Envio e tramitação de contratos/aditivos ou ainda distrato para os Cartórios de Imóveis, a fim de obter o registro da vigência contratual e/ou a averbação de preferência ou caução locatícia.
Gestão de IPTU
– Realizamos toda a gestão do parque de imóveis próprios da empresa ou locados em que a responsabilidade do imposto é da empresa, fazendo todo mapeamento das inscrições desses imóveis junto aos municípios, bem como o cadastro do mês em que o imposto é gerado, para garantia do pagamento com desconto;
– Além disso, fazemos a gestão dos imóveis em que a locação ou compra do terreno foi parcial, sendo a responsabilidade do pagamento proporcional entre o locador e a empresa, nesses casos, fazendo a intermediação com o locador para o pagamento do imposto e reembolso devido a ele;
– Fazemos também, se necessário for para o cliente, o pagamento desses impostos com recursos da Luen e reembolsando com cliente posteriormente, gerando assim uma demanda menor para área financeira e contas a pagar;
– Realizamos ainda Levantamento dos débitos imobiliários, inclusive em dívida ativa municipal, obtenção de Certidões Fiscais (CND), para garantir que os imóveis estão com a sua situação fiscal quites com os municípios.
Negociações para Aquisição de Terrenos
– Intermediação com locadores de terrenos que possuem os ativos dos clientes instalados em sua propriedade, com intuito de proporcionar uma oferta financeira para que o ativo fique por um prazo determinado de tempo em seu terreno e evite uma possível perda de arrecadação do locador;
– Modalidade essa denominada de Direito de Uso de Superfície, que traz para a Locatária uma segurança de permanência do seu ativo por um período maior, e ao locador, garante uma receita certa e liquida de uma única vez.
Georreferenciamento
– Realização de levantamentos georreferenciados para demarcação das dimensões e limites atuais das propriedades rurais e urbanas, que não refletem a situação tabular (matrícula) da sua área territorial;
– Elaboração de Estudos técnicos para evidenciar a localização fática das propriedades, e indicação ou não, de possíveis invasões à terrenos de lindeiros;
– Elaboração de Croqui de localização de área, que demonstrem as dimensões dos títulos de propriedade (matrículas), contendo representação gráfica dessas área e suas divisas, possuindo ainda imagem de satélite (Google Earth);
– Elaboração de Levantamento Planimétrico Cadastral de imóveis urbanos, ou rurais, para demonstrar além da área de propriedade e suas divisas, também todos elementos existentes no imóvel, como construções, árvores, concretos e etc;
– Elaboração de Topografia inloco, estudos de viabilidade, Estudos de matrículas, levantamento de quadra fiscal, obtenção de planta de loteamento.
Nossos clientes são a razão de nosso sucesso, e nos orgulhamos de construir relacionamentos duradouros e satisfatórios com cada um deles. Parcerias que a cada dia se fortalecem.
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